《海安市房屋建筑面積計算管理技術規定(2021年版)》政策解讀
來源: 海安市住建局 發布時間:2021-09-18 累計次數: 字體:[ ]

一、制定的背景

我市目前執行的房屋建筑面積計算規則為2013年修訂的《海安市房屋建筑面積計算管理技術規定》。因城市發展和住房品質需求的不斷提高,根據市規劃委員會2020年第七次全體會議紀要精神,要求我局組織開展《海安市房屋建筑面積計算管理技術規定(2021年版)》的修訂工作。我局高度重視本次修訂工作,組織了多輪研究討論,并征求了相關單位及專家意見,特制訂此規定。

二、制定的主要依據

1.《房產測量規范第1單元:房產測量規定》(GB/T17986.1-2000)。

2.《房屋面積測算技術規程》(DB32/T 3695-2019)。

三、制定的過程

2021年1月我局啟動《海安市房屋建筑面積計算管理技術規定(2021年版)》修訂工作,根據2013年修訂的《海安市房屋建筑面積計算管理技術規定》,結合《江蘇省城市規劃管理技術規定南通市實施細則(2019年版)》。我局于2021年1月29日將《海安市房屋建筑面積計算管理技術規定(2021年版)》在局網站公開征求意見。在公開征求意見階段未收到異議。2021年4月13日在我局二樓召開了專家論證會,與會專家一致同意。2021年8月20日通過了司法審查,同時我局根據司法審查意見進行了修改完善。

四、主要調整內容

1.將原規定第四條第(七)款“挑樓、全封閉的陽臺面積,應按其外圍水平投影計算?!闭{整為“住宅建筑陽臺設置在主體結構內的,應按其外圍水平投影計算?!?/p>

2.將原規定第五條第(三)款“有頂蓋未封閉的挑廊、陽臺,應按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。當圍護向內傾斜時,應按圍護上沿外圍水平投影面積的一半計算;當圍護向外傾斜時,應按底板外圍水平投影面積的一半計算;當圍護超過上蓋投影時,應按其上蓋水平投影面積一半計算;上蓋投影超過圍護時,應按圍護結構水平投影面積一半計算?!闭{整為“住宅建筑陽臺設置在主體結構外的,應按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。當圍護向內傾斜時,應按圍護上沿外圍水平投影面積的一半計算;當圍護向外傾斜時,應按底板外圍水平投影面積的一半計算;當圍護超過上蓋投影時,應按其上蓋水平投影面積一半計算;上蓋投影超過圍護時,應按圍護結構水平投影面積一半計算?!?/p>

3.將原規定第七條第(十三)款“最大進深<1米未封閉的陽臺、挑廊等?!闭{整為“同時滿足以下條件的住宅建筑的飄窗:設置在主體結構外,且窗臺最外側上下方無結構性墻體圍護,上下層飄窗之間與外部通透的;開窗凈寬不大于所屬房間開間的2/3,窗臺高度(窗臺面與室內地面的高差)不小于0.45米、飄窗凈高不大于2.1米、進深自墻體內側到挑板外側不大于0.9米?!?/p>



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